Справки на разрешение на строительство

| | 0 Comment

Разрешение на строительство: оформлять или нет?

Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Но сейчас можно услышать два мнения. Первое: нужно обязательно оформлять разрешение на строительство, иначе могут возникнуть проблемы при подключении, к примеру, к коммунальным сетям. Другое мнение – до 1 марта 2018 года разрешения на строительство не требуется. Так нужно ли оформлять разрешение на строительство или можно не торопиться? Эти и другие вопросы мы поспешили задать Ивану РОББЕКУ, начальнику отдела застройки и мониторинга строительства МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение ГО г. Якутска».

Обязательно, но не для всех!

— Иван Иванович, допустим, я приобрела земельный участок, но пока не начала на нем строиться. Мне нужно сразу оформлять разрешение на строительство, или можно строить дом без разрешения?
— Сразу отмечу, что разрешение на строительство лежит в основе статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство ИЖС в обязательном порядке должны получать те граждане, которые вложили средства в банки, хотят воспользоваться кредитованием на строительство, и для тех, кто хочет воспользоваться средствами материнского капитала. Только эти категории граждан обязаны получать разрешение на строительство. А те граждане, которые для себя приобрели земельный участок, и если у них есть разрешенный вид использования под индивидуальный жилой дом, то они могут в пределах отведенного земельного участка построить объект, сделать технический план. Причем технический план у них будет единственным документом, который удостоверяет построенный объект. И на основании этого плана, они уже будут регистрироваться в Росреестре. В общем, на сегодняшний день разрешение на строительство требуется только тем гражданам, которые строят через средства материнского капитала, либо путем кредитования через банки. Это положение предусмотрено Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
— Давайте тогда поясним, что это за бумага.
— Разрешение на строительство – это документ, утвержденный Минстроем России. Представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, то есть, где можно построить на земельном участке, какими габаритами и высотами можно построить объект.

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует градостроительному плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Где и как получать?
— Где можно получить разрешение на строительство в Якутске?
— На сегодня для получения разрешения на строительство, граждане могут обратиться в МФЦ, через систему «Мои документы».
— Только через МФЦ?
— Да, только через МФЦ. Раньше можно было оформить у нас. Но сейчас разрешение на строительство не только индивидуальных жилых домов, но и всех крупных объектов, а также разрешение на ввод этих объектов, все эти права переданы в МФЦ.

Газовики требовать не должны!
— Правда ли, что без разрешения на строительство, если дом уже построен, не проведут свет, не подключат газ и другие коммуникации?
— Нет, это не так. Разрешение на строительство необходимы только той категории граждан, которые я уже перечислил и еще раз повторюсь. Это получатели материнского капитала, заемщики кредитования через банки, а также те граждане, которые просто желают узаконить свое право. Те граждане, которые без разрешения на строительства строятся, они имеют право подвести газ, свет и другие коммуникации. И им не обязательно иметь разрешение на строительство! Например, чтобы подвести газ к дому, думаю, нужно просто предъявить адресную справку либо топографическую съемку в масштабе с расположением и указанием объекта капитального строительства.
— И не будет никаких проблем? Это гарантировано?
— Разрешение на строительство газовики не должны требовать! И это на основании действующего Градостроительного кодекса РФ.
— И все-таки в интернете много информации, что разрешение на строительство нужно получать всем, чтобы не было никаких внештатных проблем, отказов…
— Но я тоже должен был бы сказать, что каждое индивидуальное строение должно иметь разрешение на строительство. Для чего? Чтобы мы знали все отступы — насколько граждане правильно построили от отведенного земельного участка. Чтобы мы учли все моменты, согласно сводам нормам и правилам той же пожарной безопасности и пр. А чтобы это все учесть, мы бы, конечно, требовали это разрешение в обязательном порядке. Но сегодня разрешение на ввод объектов в эксплуатацию для ИЖС не распространяется. До 2018 г. пока для индивидуального жилищного строительства действует по «упрощенке».
— А если дом строится на каком-то дачном участке или СОТ, разрешение тоже не обязательно?
— Да, в таких случаях разрешение не обязательно.

О нюансах оформления и получения
— Во сколько обойдется оформление разрешения на строительство?
— Это муниципальная услуга и плата за само разрешение не взимается.
— Какие документы нужны для оформления разрешения? Не целый список?
— Нет, это очень упрощенный список. Он состоит из 3-х документов: во-первых, необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. И то, на сегодня, если гражданин пойдет сдавать документы на разрешение строительства, правоустанавливающие документы у него специалисты возьмут, только в том случае если заявитель предоставит по собственному желанию. Но требовать от заявителя не имеют право! Также нужен градостроительный план земельного участка. Если сказать об этом документе с точки зрения архитектуры, то градостроительный план — это как техническое условие на проектирование. То есть согласно этому документу, мы можем посмотреть границы отведенного земельного участка и места допустимого размещения зданий, объекта капитального строительства в части отведенного земельного участка, где можно построить и где нельзя. И самый последний документ – это схема планировочной организации земельного участка.

ВАЖНО!
Для получения разрешения на строительство необходимо собрать следующий пакет документов:
правоустанавливающий документ на участок;
градостроительный план участка;
документ, удостоверяющий личность обратившегося;
доверенность (если подача производится через представителя);
проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.
— Иван Иванович, где можно заказать градостроительный план?
— Тоже через МФЦ.
— Кто готовит этот план?
— Градостроительный план готовят специалисты МБУ «Глав АПУ».
— Частные структуры не подготавливают градостроительный план?
— Нет, только наша структура.
— А схему планировочной организации тоже вы разрабатываете?
— Нет, схему планировочной организации подготавливают частные структуры, те юридические лица, которые имеют специальную определенную аккредитацию.
— Примерно сколько стоит такая схема, если ее заказать?
— Средняя цена — от 3-х до 5-ти тысяч рублей.
— Долго это делают?
— Так как схему подготавливают частники и эта платная услуга, то буквально за день. А градостроительный план и само разрешение на строительство – это муниципальная услуга, поэтому плата не взимается. Но есть определенные административные сроки.
— И каковы эти сроки?
— Разрешение на строительство готовят в течение 10-ти календарных дней, а градостроительный план участка — в течение 15-ти календарных дней.
— На какой срок вообще выдается разрешение на строительство?
— Сроком на 10 лет.
— В каком случае могут отказать в выдаче разрешения на строительство?
— В соответствии с Градостроительным кодексом, согласно пункту 12 статьи 51, при выдаче разрешения на строительство, будь это индивидуальное жилое строение или большой административный объект, отказ может быть только в двух случаях, это — несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, либо отсутствие документов, согласно перечню административного регламента.

О регистрации права собственности
— Что необходимо для регистрации права собственности на объекты ИЖС?
— Технический план здания – это единственный документ, который будет подтверждением тех граждан, которые просто строят на своем участке дом. Которые не привлекают для этих целей ни материнский капитал, ни кредит, их единственный документ на сегодня – это технический план здания. На основании правоустанавливающих документов земельного участка и на основании технического плана, граждане обращаются в Росреестр и регистрируют объект капитального строительства в собственность.

На заметку!
Какие документы необходимы для регистрации прав собственности?
Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРП, потребуются:
заявление о регистрации права;
доверенность на представителя;
паспорт заявителя;
документ об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
заявление;
кадастровый паспорт объекта;
паспорт заявителя;
документ об уплате государственной пошлины;
доверенность на представителя;
правоустанавливающий документ на земельный участок;
документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.
Срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней.

www.exo-ykt.ru

Справки на разрешение на строительство

могут и отказать в выдаче «разрешения» (также и при отсутствии док-в, напр, свежей топосъемки и хотя бы эскизного проекта с привязкой к участку), сославшись на отсутствие необходимости по существующему «з-ну о дачной амнистии».
А могут и в крайность впасть — «зарезать» получение документации на этапе оценки первичной документации, как то несоответствие строения участку и пр (нарушенная степень озеленения, этажности, гараж свыше 2машиномест в расчет на л/а и пр). А могут и комиссию выслать (должны вообще-то при оформлении документации задним числом — разрешения должны выдаваться ДО начала строительства) с Градостроителями (Галина Новикова — тот еще сторонник законных построек по всем пунктам соответствия требований к конкретной зоне). Могут и несоответствия найти. и даже заставить перенести/снести постройки. Нервы, в общем, потрепать.

Проще найти другой банк. Как сказали выше. Нервы свои дороже.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.
До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

forum.ykt.ru

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • площадь застройки по фундаменту (в случае реконструкции: площадь застройки по фундаменту до реконструкции/ площадь застройки по фундаменту после реконструкции);
  • расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон;
  • площадь озеленения не менее 40%.
  • Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.

    4. копия паспорта собственника земельного участка;

    5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (В.Н.Гарнец) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

    Приложение к заявлению:

    1. Градостроительный план земельного участка.
    2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
    3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________
    4. (Заполняется при подачи заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

    5. Копия паспорта собственника земельного участка.
    6. Схема планировочной организации земельного участка.
    7. Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

      • В администрации Выборгского района, в часы приема.
      • В Многофункциональном центре.
      • www.gov.spb.ru

        Перечень документов на строительство

        Земельный вопрос

        Любое строительство начинается с земли. Поэтому, прежде всего, необходимо разобраться с тем, каким образом, разрешено использовать земельный участок. Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

        Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть сложности. Если это «земли сельскохозяйственного назначения» можно перевести участок в нужную категорию. Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию невозможен.

        С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

        Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» — задача упрощается.

        Необходимость получения разрешения на строительство

        Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, является статья 51 Градостроительного кодекса. Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

        Перед тем как обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.

        Сейчас действует Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ о «дачной амнистии». Ее смысл заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для того чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

        В соответствии с «дачной амнистией», для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание. Таким образом, если строительство планируется завершить и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то зарегистрировать постройку можно без разрешения на строительство.

        Нужно также помнить, что вышеуказанное справедливо, если не планируется совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо будет разрешение на строительство. Рассматривая необходимость получения Разрешения вне зависимости от регистрации объекта, завершенного строительством, необходимо отметить то, что само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, необходимо. За осуществление строительных работ без Разрешения законом предусмотрена административная ответственность.

        Общий перечень документов

        Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

        В общем случае это следующие документы:

        1. Заявление;
        2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
        3. Градостроительный план земельного участка;
        4. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
          1. Пояснительная записка;
          2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
          3. Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
          4. Схемы, отображающие архитектурные решения;
          5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
          6. Проект организации строительства объекта капитального строительства;
          7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
          8. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;
          9. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса);
          10. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
          11. Перечень документов для частного застройщика

            Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:

          12. Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
          13. Градостроительный план участка;
          14. Схема планировочной организации.
          15. Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке. Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ.

            Нужно помнить, что Разрешение не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный — т.н. «таунхаус») — такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

            Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

          16. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
          17. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
          18. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
          19. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

          Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

          Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение, должно быть, выдано заявителю. В противном случае должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

          Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

          В соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

          www.proterem.ru

          Как получить разрешение на строительство (ижс)?

          Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, т. к. без него невозможно, например, взять кредит на строительство и мн. др.

          Получение разрешения на строительство при ИЖС

          Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

          Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Да, без него дом вполне можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, но вот как вы будете подключаться к коммунальным сетям — это уже вопрос…

          Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

          Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

          Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

          Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?

        5. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
        6. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
        7. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.
        8. Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

          Если вы по каким-то причинам начали индивидуальное жилищное строительство без разрешения — не волнуйтесь, до 01.03.2018 все еще будет действовать упрощенный порядок регистрации.

          Однако получить разрешение на строительство все же стоит. Связано это со многими обстоятельствами. Например:

        9. если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
        10. если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
        11. Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

          Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

          Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

        12. правоустанавливающий документ на участок;
        13. градостроительный план участка;
        14. документ, удостоверяющий личность обратившегося;
        15. доверенность (если подача производится через представителя);
        16. проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
        17. положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
        18. если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

      Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

      После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

      В итоге орган может принять одно из следующих решений:

    8. отказать в выдаче разрешения на строительство;
    9. выдать разрешение на строительство.
    10. Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно!

      Отказ может быть обжалован заявителем через суд.

      Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.

      Когда разрешения на строительство не требуется?

      Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

    11. Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
    12. Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
    13. Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
    14. Строительство сооружения для вспомогательного использования.
    15. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
    16. Иные случаи, предусмотренные законодательством.
    17. Кроме того, законодатель сделал еще один приятный сюрприз для граждан: до 01.01.2015 не требуется получение разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

      Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.

      Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.

      Стоимость такой услуги составляет 350 руб.

      Какие документы необходимы для регистрации?

    18. Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРП, потребуются:
      • заявление о регистрации права;
      • документ об уплате госпошлины;
      • кадастровый паспорт объекта недвижимости (см. «Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?»).
      • Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
        • заявление;
        • кадастровый паспорт объекта;
        • паспорт заявителя;
        • документ об уплате государственной пошлины;
        • доверенность на представителя;
        • правоустанавливающий документ на земельный участок;
        • документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.
        • Срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней.

          Результат рассмотрения документов:

        • Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
        • Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
        • Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.
        • Прекращение срока действия разрешения на строительство

          Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.

          При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:

        • Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
        • Отказ владельца от права собственности на участок.
        • Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
        • Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.
        • В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:

        • уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
        • уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.
        • В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.

          Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

          На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть с разрешением на строительство и стоит ли его переоформлять?

          Разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

          Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением — но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

          Выше было сказано о том, что разрешение на строительство нет необходимости получать тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству. Услышав это, зачастую некоторые предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, но впоследствии оказывается, что это и есть не что иное, как объект капитального строительства. Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.

          Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.

          Администрация *** района подала исковое заявление на И., указав, что у того имеется в собственности участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС. На этом участке был возведен 3-этажный жилой дом площадью 1440 кв. м. По мнению администрации, данное строение не соответствует целевому назначению участка и подлежит сносу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка действительно имеет признак многоквартирности и допускает раздельное проживание нескольких семей. В итоге суд заявленные требования удовлетворил и признал строение подлежащим сносу.

          Иногда такое выявляется и на начальных стадиях строительства, еще до введения здания в эксплуатацию. Также в ходе проверки, на которую уполномочены соответствующие органы, может быть выявлено, что строительство осуществляется без разрешительных документов. В этом случае владельцу участка выносится предписание об устранении недостатков, а строительство приостанавливается.

          Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

          Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:

        • Такой вид земель может участвовать в различных государственных программах поддержки строительства.
        • Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
        • На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.
        • Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).
        • Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Индивидуальное жилое строение — это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи, причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

          Заключение

          Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.

          nsovetnik.ru

          Это интересно:

          • Обязательной долей в наследстве называли часть наследства которая Обязательная доля в наследстве Здравствуйте, Владимир! Мой папа вступает в наследство после смерти своего отца ( моего дедушки). В свое время, дедушка, оставил завещание на нескольких человек, но папы нет в завещание. Я слышал, что есть обязательная доля. Расскажите […]
          • Пгниу приказ о зачислении Авторизация на сайте Приказы на зачисление в ПГУ в 2017 году Приказы на зачисление от 30.09.2017 Приказы на зачисление иностранных граждан от 30.09.2017 Приказы на зачисление в аспирантуру от 25.09.2017 Приказы на зачисление в аспирантуру от 20.09.2017 Приказы на […]
          • Могу ли я передать управление автомобилем не вписанным в страховку С 1 января водитель, не вписанный в ОСАГО, останется без машины Поделиться В Новом году вступают в силу поправки в КоАП. Документы затронут сразу нескольких положений. Послабления обещаны тем, кто впервые случайно выехал на встречную полосу. И за трамвайную встречку теперь […]
          • Пособие по тканям Ткани на все случаи жизни Что почитать о тканях и шитье? Изложены сведения о композиции костюма, принципы моделирования и художественного оформления одежды, включая изделия из трикотажа, обувь и аксессуары. Рассмотрены теоретические основы композиции, этапы творческого […]
          • Ук рф закон об оружии Федеральный закон "Об оружии" (150-ФЗ) 2018 Закон об оружии в последней действующей редакции от 18 марта 2018 года. Новые не вступившие в силу редакции закона отсутствуют. Вы можете сравнить редакции данного закона, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку […]
          • Попал в дтп страховки нет я не виноват По российским дорогам, передвигается множество автомобилей, водители которых не имеют полиса страхования. При этом случаев, когда водитель попал в ДТП без страховки и не виноват, гораздо больше, чем ситуаций, при которых виновник не застрахован. В данной статье водитель […]
          • Характеристика статей уголовного кодекса Общая характеристика УК РФ. Его система и значение 3794 ЕЩЁ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: В юридическом смысле источником уголовного законодательства является только федеральный закон в форме кодекса. В отличие от законодательства об административных правонарушениях, источниками […]
          • Федеральный закон статья 225 Статья 225 НК РФ. Порядок исчисления налога 1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля […]