Греция налог на покупку недвижимости

| |0 Comment

Недвижимость

Зарубежная недвижимость

Квартира за €300 тыс.: доплата для Греции и Кипра

Покупка недвижимости в Греции и на Кипре: налоги, расходы, содержание

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций про дополнительные расходы россиян при покупке недвижимости за рубежом. В этот раз мы подсчитали, сколько придется доплатить, покупая квартиру или небольшой дом за €300 тыс. на Кипре и в Греции.

От редакции. О дополнительных расходах при покупке недвижимости в Италии и Испании можно прочитать здесь, в Германии и Франции — здесь, в Болгарии и Турции — здесь.

1. НДС на недвижимость — 17% от ее стоимости

НДС выплачивается только в том случае, если разрешение на строительство объекта получено после 2004 года. «С момента вступления Кипра в Европейский союз был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта было получено после 1 мая 2004, такая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость. При этом покупка земли налогом не облагается», — поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости департамента элитной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко.

По информации портала Tranio.Ru, НДС можно сократить до 5 % при выполнении следующих условий:

— недвижимость будет использоваться в качестве основного, а не курортного жилья;
— общая площадь жилья не превышает 275 кв.м (для семей, в которых больше трёх детей, этот предел увеличивается на 15 кв.м за каждого ребенка, начиная с четвертого).

2. Налог на передачу прав собственности (в зависимости от стоимости недвижимости):

€85 431 — €170 860 — 5%

Больше €170 860 — 8%

В нашем случае (при цене €300 тыс.) этот налог будет равен €17 164.

3. Ежегодный муниципальный налог — 0,1 — 0,2% от стоимости недвижимости.

4. Ежегодный налог на владение недвижимым имуществом (в зависимости от стоимости недвижимости, рассчитывается от кадастровой стоимости):

€170 860 – 427 150 – 0, 25%

€427 150 – 854 300 – 0,35%

Свыше €854 300 – 0,4 %

1. Гербовый взнос — 0,15% от стоимости недвижимости, если она не более €170 860. При более высокой стоимости — 0,2%. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.

2. Юрист — €1 000 — €3 000

Пример расчета для квартиры стоимостью €300 тыс. (рассчитано по наименьшему тарифу, без ежегодных налогов)

Налог на право собственности —€17 164 евро.

Гербовый взнос — €600

Итого: €68 764 (учитывая расходы на юриста и НДС)

Вывоз мусора, уличное освещение, канализация и др. коммунальные услуги — €85 – 256

Содержание недвижимости (коммунальные и эксплуатационные расходы) в зависимости от интенсивности пользования недвижимостью — €500 – 3000 в год.

При бюджете в €300 тыс. в Греции можно купить небольшой дом – площадью около 150 кв.м. География покупки довольно широка – это могут быть Крит, Ионические острова и т.д.

1. Налог на передачу права собственности:

— если разрешение на строительство объекта выдано до 1 января 2006, то этот налог составляет 8% от €20 000 и 10% от остальной суммы

— если разрешение на строительство объекта получено после 1 января 2006 года — 23 % (для материковой Греции и Крита) и 16 % для остальных островов.

2. Муниципальный налог — 3 % от налога на передачу права собственности.

3. Налог на регистрацию — 0,475 % от стоимости объекта плюс €15 евро.

4. Ежегодный налог на недвижимость — 0,1 % от стоимости недвижимости (но не менее €1 евро за квадратный метр). Для физических лиц этим налогом не облагаются до €100 000 от оценочной стоимости жилья для неженатых владельцев, до €200 000 — для женатых, до €230 000 — для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми.

1. Риэлтор — 1 – 2,5 % от суммы сделки.

3. Юрист — 0,25 – 0,5%.

1. Владельцы платят местный сбор на недвижимость (TAP). Ставка налога составляет 0,025 — 0,035 % от оценочной стоимости и устанавливается местными властями. Сбор включается в счета за электричество. Строящиеся объекты сбором не облагаются.

2. Вода, газ и вывоз мусора — в среднем обходятся в €90 в месяц.

По подсчетам Tranio. Ru, для дома в Греции площадью 200 кв.м с участком 500 кв.м плата за электроэнергию составляет около €40 в месяц, за воду — около €30 в месяц. Общие коммунальные расходы на квартиру достигают €200–350 в год. В жилых комплексах взимается дополнительная плата за содержание общей территории — €50 — 200 в год.

В большинстве случаев налоги в Греции взимаются от кадастровой стоимости недвижимости, которая может быть значительно ниже рыночной.

m.gazeta.ru

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Какие объекты имеют право покупать иностранцы? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего формируются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самое важное для покупателей недвижимости в Греции – в этом материале.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Греции?

Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Единственное исключение, предусмотренное для иностранцев, касается районов, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то, что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Для покупки недвижимости в этих местах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны. На сегодняшний день к ним относятся некоторые приграничные с Турции греческие острова (например, Родос и Кос).

Справка: В 2011 году в целях упрощения процедуры выдачи разрешений на приобретение недвижимости в приграничных зонах нерезидентам Евросоюза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали рассматриваться как пограничные территории. На прилегающих к территории Турции островах Греции также упрощена процедура продажи недвижимости. Разрешения на проведение сделок выдаются муниципалитетами, а не самим министром национальной обороны, как это было ранее.

Процедура происходит следующим образом. Нотариус подает заявление в муниципалитет, и в течение 10 дней обычно получает разрешение. Из документов покупателю нужны свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта. Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем. В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну. Личное присутствие при этом не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции?

Покупка недвижимости в Греции предоставляет визовые льготы. А именно – право на годовую шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии с момента первого въезда. Максимальный срок действия такой визы составляет три года.

Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза». Покупатели выступают в качестве инвесторов.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Греции?

Любой собственник в Греции, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Греции.

Поиск недвижимости в Греции

Информацию об объектах, выставленных на продажу, можно получить из интернета, специализированных печатных изданий или тематических выставок.

При желании сделкой можно заниматься самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости. Но если вы обратитесь в компанию, то избавите себя от необходимости разбираться в юридических документах на незнакомом языке. Вы можете обратиться в греческое агентство недвижимости, представительство компании в России или же самостоятельную российскую фирму, которая продает недвижимость в Греции через своих партнеров в этой стране.

Большая база объектов недвижимости в Греции собрана на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Греции. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Греции.

Как искать риэлтора в Греции?

В Греции – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне в Греции – одни из основных участников программы «Золотая виза». Поэтому многие греческие компании держат в штате сотрудников, говорящих по-русски. У некоторых девелоперов и агентств есть офисы в Москве и Санкт-Петербурге.

  • Осуществляет подбор объектов недвижимости и показ объектов.
  • Согласует цену и специальные условия с продавцом (например, в случае рассрочки).
  • Обратите внимание: риэлторская деятельность в Греции лицензируется. Поэтому у выбранного вами специалиста вы можете проверить наличие соответствующего документа.

    Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

    Этап 1. Резервация и проверка объекта

    Оформляем ИНН

    Необходимым шагом является получение АФМ – местного ИНН. Получение индивидуального налогового номера требуется для проведения всех расчетов по сделке. ИНН оформляется в местном налоговом органе. Как правило, этим занимается адвокат.

    Обратите внимание! После того как объект выбран, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Как правило, агентства уже имеют сложившиеся деловые отношения с конкретными специалистами и рекомендуют обращаться к ним.

    Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Однако эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: он будет представлять интересы покупателя и оказывать юридическое сопровождение сделки.

    Нотариус будет заверять законность сделки. По греческому законодательству, приобретение любой собственности без участия нотариуса запрещено, такая сделка является недействительной.

    Вносим задаток

    После выбора объекта в Греции, как и при покупке недвижимости во многих других странах, его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере €5-10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель перечисляет в момент подписания, или в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи.

    Задаток можно вносить как наличными, так и через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы, подтверждающие перевод. Для продавца он служит гарантией серьезности намерений покупателя, а покупатель может быть уверен, что объект уже не будет продан никому другому.

    В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере. Для отказа от сделки без потери задатка покупателю, как правило, предоставляется семь дней.

    Проверяем объект недвижимости

    После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет юридическую проверку на наличие обременений и задолженностей в Ипотечном реестре (Ипотекофилакио – υποθεκοφιλακιο). Для этого адвокат запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость. Собственник объекта обязан предоставить этот документ. Проверка в Ипотечном реестре занимает от пяти-семи дней и необходима, чтобы выяснить:

  • действительно ли владелец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость;
  • не находится ли объект под залогом;
  • все ли необходимые налоги на владение недвижимостью оплачены продавцом;
  • не является ли объект предметом судебной тяжбы.
  • Этап 2. Заключение договора купли-продажи

    После того как разрешение из Министерства национальной обороны получено (если оно необходимо), можно приступать к заключению договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе. Одновременно (или в течение 7 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.

    После подписания договора покупателем и продавцом адвокат занимается его государственной регистрацией. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок.

    В договоре подробно описывается продаваемый объект, его стоимость и порядок оплаты (в случае рассрочки). Гарантом выполнения договора выступает нотариус, поскольку он является в Греции государственным органом.

    Этап 3. Оплата сделки

    Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета на счет продавца сразу или в течение 7 дней после подписания договора купли-продажи.

    Налог на переход права собственности при этом оплачивается до подписания договора. Как правило, за 1-2 дня до подписания сделки покупатель вносит необходимую сумму. Подтверждение уплаты налога необходимо представить нотариусу.

    Все остальные выплаты происходят во время подписания договора купли-продажи.

    Этап 4. Регистрация нового собственника

    Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца.

    В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдает соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат выдается в течение максимум одного месяца, в зависимости от загруженности палаты.

    Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

    В случае, когда у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость удаленно, не приезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя или сразу на адвоката, сопровождающего сделку.

    Доверенность можно составить в нотариате в Греции или у нотариуса в России, не обязательно в греческом консульстве. Если документ составляется в России, необходимо его заверить апостилем. Перевод можно сделать в России или же доверить это адвокатам уже в Греции.

    Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции

    Гонорар адвоката составляет приблизительно 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки при нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно. В данную сумму уже входят подготовка всех документов, переводы.

    Нотариальные расходы составляют обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.

    Комиссия агентства по недвижимости составляет до 2% от суммы сделки, в редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.

    При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. На начало 2017 года установлены две ставки налога:

  • 3,09% (до 1 января 2014 года было 10%) для недвижимости от застройщиков, разрешение на строительство которой было выдано до 1 января 2006, а также на все объекты от частных владельцев (независимо от даты выдачи разрешения на строительство).
  • 24%, для недвижимости от застройщиков, если разрешение на строительство получено позднее даты, указанной в предыдущем пункте
  • Государственные сборы при регистрации составляют 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой, если она выше суммы, прописанной в договоре.

    Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции:

    Коттедж на Кассандре, п-ов Халкидики, площадь 170 кв. м. Продавец – частное лицо.

    Если рыночная стоимость – €250000, а налог на переход прав собственности 3,09% (от частного лица), тогда расходы составляют:

  • Гонорар адвоката: €250000 х 1,5% = €3750 (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = €4650
  • Нотариальные расходы: €250000 х 1,5% = €3750 (плюс НДС 24%) = €4650
  • Налог на переход права собственности: €250000 х 3,09% = €7725
  • Регистрация в Реестре недвижимости: €250000 х 0,6% = €1500
  • Оплата услуг посредника: €250000 х 2% = €5000 (плюс НДС 24%) = €6200
  • Общая сумма расходов: €24725 (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

    Все дополнительные расходы рассчитываются от рыночной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.

    В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

    Резюме: это надо запомнить

    • Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Но для покупки недвижимости на приграничных с территорией Турции островах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны.
    • Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза».
    • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
    • Процедура покупки занимает приблизительно один-два месяца, в зависимости от того, требуется ли разрешение на покупку недвижимости от властей.
    • За помощь в создании материала благодарим заместителя генерального директора Grekodom Development в Греции Демьяна Шахбазидиса.

      prian.ru

      Греция налог на покупку недвижимости

      НАЛОГИ И СБОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

      (действительно с 1 января 2014 г.)

      Расходы рассчитываются исходя от суммы, указанной в договоре купли-продажи недвижимости.

      Налоги при покупке недвижимости в Греции:

      Когда недвижимость приобретается у физического лица, сумма налога для покупателя недвижимости составляет 3% от цены недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Налог выплачивается в Государственный налоговый орган.

      Пример: стоимость продажи недвижимости 500 000 евро

      3%*500 000 евро = 15 000 евро — сумма налога при купле недвижимости.

      Сборы нотариуса, при покупке недвижимости в Греции

      Выплата вознаграждения нотариусу за составление договора купли-продажи недвижимости в Греции является обязательным и регулируется законом. Сумма гонорара составляет 1% от цены продажи недвижимости до 120 000 евро, если более этого значения, то сумма уменьшается по мере увеличения стоимости недвижимости от 0,7% до 0,10%, плюс НДС 23%.

      Также вознаграждение нотариусу в Греции увеличивается приблизительно на 200-300 евро за предоставление копий договора и других расходов.

      Участие адвоката в процедуре передачи прав собственности на недвижимость (купле-продаже) в Греции не является обязательным как со стороны продавца недвижимости, так и со стороны покупателя. С начала 2014 года покупатель недвижимости в Греции сам решает, привлекать или нет ему адвоката.

      Однако обычно покупатель недвижимости и продавец нанимают каждый для себя адвоката для защиты своих прав, и которые присутствуют при передаче прав собственности на недвижимости всех расчетах.

      Методы расчета вознаграждения адвокату осуществляются двумя способами.

      1. Относится к случаям, когда гонорар адвокат получает за присутствие при подписании договора купли-продажи и контроле над правильным составлением договора купли-продажи;

      Сумма зависит от суммы, указанной в договоре и рассчитывается следующим образом:

      От 1 евро до 44 000 евро

      44 001 – 1 467 000 евро

      1 467 001 евро – 2 395 000 евро

      2 935 001 евро – 5 810 000 евро

      5 810 001 евро – 14 673 000 евро

      14 673 501 евро – 29 347 000 евро

      29 347 001 евро – 58 694 000 евро

      Более 58 694 000 евро

      Пример: указанная в договоре сумма 500 000 евро, тогда гонорар адвоката составит-

      44 000 евро*1% = 440 евро

      456 000 евро*0,5 = 2 280 евро

      440евро +2 280евро = 2 720 евро

      Итого вознаграждение адвоката — 2 720 евро

      2. Вознаграждение адвоката за проверку прав собственности в Земельном реестре, в Органе кадастрового учета, о соответствии строительным разрешениям и нормам и т.д. В этом случае, гонорар адвоката зависит от соглашения между ним и его клиентом (покупателем или продавцом) + НДС 23%

      Регистрация прав собственности в Земельном Регистре

      Сборы в Земельном регистре, регулируется законом, и рассчитываются от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Для недвижимости расположенной «вне зоны городского планирования» составляют — 4,75 / 1000, т.е. 0,475% и 5,75 / 1000 (0,575 %) на недвижимость входящую в «зону городского планирования».

      Покупка недвижимости в Греции через приобретение компании

      В ряде случаев продажи недвижимости в Греции (как правило, отелей или крупных участков земли и т.д.), объект(ы) недвижимости принадлежат SA Company (Societies Anonymous — акционерной компании) и эта недвижимость является единственным активом этой компании, который они продают. В таком случае, покупатель имеет возможность вместо того, чтобы купить недвижимость, купить SA компанию, т.е. 100% акций компании, и таким образом он становится собственником недвижимости.

      Так же в случае приобретения компании, покупателю не требуется обязательное участие в сделке адвоката и нотариуса, и регистрировать титул в земельном регистре. Процедура передачи акций компании осуществляется в Государственном налоговом органе.

      Налоги при этом составляют:

      Передача (покупка) акций облагается налогом в 5%.

      Налог уплачивает сторона, передающая акции (продавец). Однако на практике, как правило, соглашаются, что этот налог будет выплачивать покупатель. Налог выплачивается в Налоговое управление. Считается, что процесс передачи компании (покупки) завершен, только после уплаты всех налогов.

      Оценка стоимости акций компании осуществляется греческим Государственным налоговым органом и не зависит от цены продажи, о которой договорились между собой продавец и покупатель. Налоговая ставка 5% применяется к значению, которое будет рассчитано налоговым органом. В случае же, если Продавец и Покупатель заявили, что стоимость сделки выше, чем было рассчитано налоговой, то облагается налогом эта большая заявленная стоимость.

      Примечание: Мы рекомендуем, что покупке компании с ограниченной ответственностью (SA company) должны предшествовать следующие шаги:

      A) изучение адвокатом покупателя права собственности в Управлении Земельного реестра, Кадастровом органе, о соответствие строительным нормам и т.д.;

      Б) изучение финансового состояния SA компании, которое будет осуществлено специализирующей на этом компанией, т.е. провести финансовый аудит приобретаемой компании.

      Гонорар адвоката покупателя и компании, которая будет производить аудит, определяется по соглашению сторон.

      Налоги на недвижимость в Греции

      Физические и юридические лица, имеющие в собственности недвижимость на территории Греции, обязаны ежегодно подавать декларацию в полномочное налоговое ведомство. Физические лица, проживающие за пределами Греции, а также юридические лица, зарегистрированные за границей, также обязаны выполнять данное требование.

      Собственники недвижимого имущества, проживающие за пределами Греции, назначают своего представителя в Греции. На практике, в таких случаях в качестве представителя выступает адвокат или финансовый советник.

      Все налоги при купле-продаже недвижимости в Греции оплачивает покупатель недвижимости и величина всех налогов и сборов напрямую зависит от суммы указанной в договоре купли — продажи недвижимости.

      Как рассчитывается налог при покупке недвижимости, а также комиссии за сопутствующие услуги?

      Расчет всех видов налогов в Греции, пошлин и комиссий (за регистрацию собственности, услуги адвоката, нотариуса), сопутствующих приобретению недвижимого имущества в Греции, базируется на 2 различных системах:

      1. В подавляющем большинстве случаев, для данного расчета применяется так называемая «кадастровая стоимость». Кадастровая стоимость недвижимости определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки.

      2. Лишь в немногих районах Греции вышеуказанная «кадастровая стоимость» пока не применяется. В этих случаях действует так называемая система «сравнительных цен». В соответствии с данной системой, местные налоговые органы оценивают стоимость объектов недвижимости, исходя из цен, указанных в предшествующих договорах при похожих сделках с недвижимостью, расположенных в том же районе или не так далеко.

      В случае, если, Компания с ограниченной ответственностью (Societe Anonyme SA Company), имеет единственный материальный актив, являющийся предметом сделки, то покупатель имеет право приобрести компанию вместе с недвижимостью, вместо отдельно взятой недвижимости. Налогообложение в данном случае намного меньше, чем при приобретении только недвижимости, а процедуры покупки и оформление сделки более быстрые, простые и отличаются от вышеуказанных процедур. Большинство гостиниц в Греции относятся к Компаниям с ограниченной ответственностью (Societe Anonyme SA Company). Таким образом, покупатель может приобрести, как отдельно взятую недвижимость, так и целиком компанию вместе с недвижимостью.

      www.greekblue.ru

      Налогообложение в Греции 2018 — 2019

      При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

      3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

      24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

      Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.

      Посредствам нового налога облагаются следующие права на собственность:

      — общая совместная собственность,

      — владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

      Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

      Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

      Шкалы и ставки подоходного налога

      Данные за 2013 год (Финансовый год 2014)

      www.grekodom.ru

      Расходы на недвижимость в Греции

      В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с недвижимостью в Греции: Ипотечное кредитование, Основные налоги и затраты на приобретение и содержание.

      Официально иностранцы могут получить ипотечный кредит в греческом банке, но на практике большинство из них предпочитает работать только с резидентами Греции или других стран ЕС. Условия зависят от банка и в среднем таковы:

    • Срок до 20 лет, с учетом погашения до того как заемщику исполнится 65 лет. Для резидентов максимальный срок может достигать 30 лет;
    • Покрытие до 75% стоимости, с минимальной суммой кредитования в €10 000 – €20 000 и максимальной порядка €300 000. Для резидентов сумма покрытия может достигать 90%;
    • Фиксированная кредитная ставка на уровне 5.5% — 6.5% в зависимости от срока фиксации, или плавающая ставка, привязываемая к европейскому межбанковскому индексу EURIBOR за определенный срок, как правило, составляющий 3 месяца + фиксированная банковская надбавка на уровне 3% — 4%.
    • Помимо процентов по кредиту необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы:

    • Банковская комиссия за рассмотрение заявки в размере порядка €500;
    • Техническое исследование недвижимости стоимостью €100 – €150;
    • Юридическая проверка договора стоимостью порядка €50;
    • Страхование недвижимости стоимостью порядка €0.2 за квадратный метр в месяц.

    Для того, что бы претендовать на получение кредита в банк помимо заявления необходимо будет предоставить: Паспорт заемщика, договор купли-продажи, Справку об оплате налогов за прошлый год, а так же документы подтверждающие кредитоспособность заемщика, такие как, например справка по зарплате и банковская выписка о движении средств по счету заемщика за три года.

    Расходы на приобретение

    В первую очередь, ещё до подписания договора купли-продажи, необходимо будет оплатить налог на передачу собственности — Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων. Этот налог рассчитывается от стоимости указанной в договоре в зависимости от того когда была получена лицензия на строительство:

  • Если лицензия была получена до 1 января 2006 года, ставка налога составляет 3% + 0.3% городской налог;
  • Недвижимость, построенная по лицензии полученной после 1 января 2006 года, вместо налога на передачу облагается НДС.
  • Ставка НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ) в Греции в настоящее время составляет 23%.

    Стоит отметить, что лица имеющие гражданство Греции или намеренные получить его в течение двух лет с момента покупку могут претендовать на получение налоговой льготы: При покупке первой недвижимость для постоянного жительства налог на передачу взимается только с суммы превышающей €200 000. Для семейных пар необлагаемая сумма увеличивается до €250 000, а для семей с детьми ещё на €25 000 за каждого из двух первых детей и на €30 000 за третьего.

    Для земельных участков льготная сумма составляет: €50 000 для одного человека, €100 000 для семейных пар, по €10 000 за первых двух детей и €15 000 за третьего.

    По завершению сделки оплачивается комиссия за регистрацию (έξοδα μεταγραφής) в земельном реестре, который составляет 0.475% от рыночной стоимости недвижимости + НДС, а так же €26 за выпуск сертификатов собственности. Регистрация сделки в кадастре обойдется ещё в €35.

    Нотариальный сбор зависит от стоимости недвижимости и составляет:

  • При стоимости до €120 000 – 1%;
  • От €120 001 до €380 000 – 0.7%;
  • От €380 001 до €2000 000 – 0.65%.
  • Полученная сумма дополнительно облагается НДС. Так же стоит отметить, что за каждый лист договора дополнительно взимается комиссия по €4 — €5.

    Услуги по юридическому сопровождению сделки обойдутся порядка 1% — 1.5% от стоимости. Перевод договора в службе переводов (Μεταφραστική Υπηρεσία) МИД Греции обойдется в €14 — €20 за страницу, услуги по синхронному переводу на подписании основного договора еще в €150 — €200.

    В случае если сделка осуществляется через риэлтерское агентство, комиссионные составят порядка 2% — 2.5%, причем, как правило, их оплачивают и покупатель и продавец.

    Расходы на содержание

    Ежегодный налог на недвижимость (Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας) рассчитывается по ставке растущей вместе с ценой. Базовая ставка составляет от €2 до €16 за кв.м. в год и увеличивается на коэффициент, зависящий от возраста здания и для новостроек достигающий 25% от ставки. Для земельных участков ставка налога колеблется от €0.003 до €9 за кв.м. в год.

    Дополнительно оплачивается ежегодный муниципальный налог (Τέλους Ακίνητης Περιουσίας), включаемый в счета за электричество и рассчитываемый по ставке 0.025%–0.035%. Владельцы городской недвижимости суммарной стоимостью более €300 000 облагается дополнительным налогом по ставке 0.1% — 1%.

    Все ежегодные налоги в Греции рассчитываются исходя из оценочной стоимости, ежегодно пересматриваемой налоговой службой.

    Тарифы на основные коммунальные услуги зависят от потребления и региона и в среднем составляют:

    • Электричество: €0.1 за кВтч. Дополнительно взимается абонентская плата €5.3 в квартал за однофазный счетчик и €8.6 в квартал за трехфазный. Счета за электричество приходят раз в два месяца и включают в себя большое количество дополнительных сборов, полный перечень которых можно найти на сайте публичной энергетической компании (Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού);
    • Центральное холодное водоснабжение: при потреблении до 5 кубометров в месяц порядка €0.45 за кубометр, от 5 до 20 кубометров порядка €0.8, а свыше 35 уже порядка €4. Водоотвод обойдется в 75% от стоимости воды. Счета за воду приходят раз в 3 — 4 месяца;
    • Газ: €0.08 за кВтч. Дополнительно каждые два месяца начисляется абонентская плата в размере €11.5. Счета за газ приходят раз в два месяца.
    • Безлимитный интернет на скорости 25 мегабит обойдется в €20 в месяц. Домашний телефон ещё в €10 в месяц + звонки стоимостью порядка €0.3 за минуту или в €18 в месяц за безлимитный тариф.

      Расходы на эксплуатацию общих территорий в жилых комплексах составляют порядка €50 — €200 в год для апартаментов и €400 – €500 в год для коттеджей.

      В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

      При сдаче в аренду взимается налог на доход от аренды по ставке 11% для ренты, не превышающей €12 000. Доход от ренты свыше 12 000 в год облагается налогом по ставке 33% и дополнительно налогом на солидарность по ставке 1% — 4%.

      Необходимо отметить, что арендодатель обязан оплачивать налог, даже если арендатор не оплачивает ренту, а так же то, что в этом году планируется повышение ставок до 15% и 35% соответственно.

      При продаже собственной недвижимости налог на прирост стоимости (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων) не взимается. Его введение со ставкой в 15% было запланировано с 1 января 2014 года, но в настоящее время отложено до 31 декабря 2016 года.

      Постскриптум

      Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Греции, в том числе упомянутые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

      foreignlife.info

      Это интересно:

      • У меня ип какие налоги надо платить Налогообложение ИП Обновление: 24 июля 2017 г. Один из самых важных вопросов при начале ведения бизнеса – налогообложение ИП. Предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются со многими вопросами, и незнание порядка налогообложения может привести к штрафам за неуплату […]
      • Следственный комитет по г костроме 25 июля - профессиональный праздник следователей. День сотрудника органов следствия Российской Федерации учрежден постановлением Правительства Российской Федерации и с 2014 года ежегодно отмечается следственными органами СК России. 25 июля будет отмечаться […]
      • Как не платить за газ по закону Как не платить за газ по закону О том, что платить за потребленный природный газ необходимо ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, знает каждый абонент. Но на практике, к сожалению, далеко не все наши абоненты следуют этому правилу. В результате […]
      • Показания для санаторно-курортного лечения приказ Письмо Минздрава России от 22.09.2017 N 17-5/6338 "По вопросу внесения изменений в Приказ Минздрава России от 05.05.2016 N 281н" МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 22 сентября 2017 г. N 17-5/6338 Департамент организации медицинской помощи и […]
      • Новый закон дарственной Основные положения закона о дарении В настоящее время большой популярностью среди различных сделок с недвижимостью пользуются дарственные. Подобные договора могут быть заключены не только на дом, дачу, квартиру, но и на ценные бумаги, автомобили и прочее. Нюансы […]
      • Мировые суды красноярского края ЗАКОНКрасноярского края О мировых судьях в Красноярском крае Настоящий Закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», федеральными законами «О статусе судей в Российской Федерации», […]
      • Медсестра палаты новорожденных пенсия Дата опубликования: 25 июля 2011 г. Тамбовский областной суд Судья Савенкова Е.А. Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Ваганюк Н.Н., судей: Бучневой О.А., Архиповой М.В., при секретаре Елоховой […]
      • Перечень документов для страхового случая по каско Страховой случай по КАСКО Страховым случаем по КАСКО признается событие, предусмотренное договором страхования, с наступлением которого у страховой компании (Страховщика) возникает обязанность возместить ущерб, нанесенный застрахованному транспортному средству. При этом не […]