Передача права пользования земельным участком по наследству

| | 0 Comment

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могут включить в состав наследства

В Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту прав граждан РФ и совершенствование гражданского законодательства. Автор документа – депутат Василий Тарасюк.

Предлагается сделать наследование по закону юридическим основанием для предоставленного законом права переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на земельный участок или применения такого способа защиты как признание права собственности на земельный участок в случае отказа со стороны государственных или муниципальных органов власти в таком переоформлении. Так, предусмотрено, что принадлежавшее наследодателю право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком входит в состав наследства и наследуется по закону. При этом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Соответствующие изменения планируется внести в ст. 1181 ГК РФ.

Разработчик документа считает, что в случае если наследование земельного участка, принадлежавшего гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования будет происходить в порядке универсального правопреемства (по закону), а не по завещанию, то это не будет рассматриваться как акт распоряжения со стороны наследодателя.

Напомним, что по действующему законодательству принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ст. 1181 ГК РФ). При этом, в соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 1181 ГК РФ). В отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законом не предусмотрено передачи данного права по наследству.

В случае одобрения законопроекта, предлагаемые изменения вступят в силу со дня официального опубликования документа.

Текст законопроекта № 493406-6 «О внесении изменения в статью 1181 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» и материалы к нему размещены на официальном сайте Госдумы.

www.garant.ru

Особенности наследования земельных участков

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Переход земельных участков по наследству: общая информация

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  • Смерть гражданина;
  • Признание его умершим.
  • Сообразно ст. 1181 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

    Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

    При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.
  • Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

    Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

    Кто может унаследовать землю?

    Наследовать земельные территории вправе:

    1) Физические лица;

    2) Юридические лица;

    Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

    Кто лишен права приобретать участок по наследству?

    Принять наследие не могут по закону:

  • Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права. Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
  • Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей, заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.
  • По закону и завещанию утрачивают права принимать наследие граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и/или его наследников, а также против его конечной воли, отображенной в завещании, в целях, заключающихся в намерении самостоятельно вступить в наследство. Такие деяния доказываются в процессе суда.

    Государство-наследник: в каких случаях?

    Земля может наследоваться государством, если:

    1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
    2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
    3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.
    4. Особенности наследования землевладений

      Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

      Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

      Как наследуется земля, являющаяся собственностью

      Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

      Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.

      Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

      Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

    5. Продавать площадь;
    6. Дарить ее;
    7. Отдавать под залог.
    8. Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

      На праве бессрочного пользования

      Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

      Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству. Но существует два исключения:

    9. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
    10. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.
    11. Наследуется ли неоформленный участок земли?

      Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

      Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

      Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2020 года.

      С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.

      А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

      • Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
      • Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
      • Выписки, взятые из хозяйственной книги.
      • Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

        Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

      • Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
      • Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

    Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.

    Перевод приемнику наследия права аренды земли

    Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

    Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное.

  • Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет;
  • Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия;
  • Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.
  • Видео: Нотариус о наследовании земельных участков

    Порядок деления участка между приемниками наследия

    Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

    Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

    Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.

    expert-nasledstva.com

    Наследование земельных участков — особенность оформления наследства на дом и земельный участок

    Наследование земельных участков согласно земельному праву, вполне реальная и осуществимая процедура. От наследников требуется соблюсти все установленные правила и требования, а также обратить внимание на отдельные особенности наследования такого вида имущества.

    Общая информация

    Наследование, довольно сложный и трудоемкий процесс, требующий приложения всех возможных усилий и знаний в данной области. Сам порядок наследования подразумевает передачу собственности и имущественных правомочий от наследодателя наследникам.

    Объектом наследования может быть практически любое имущество, включая земельные участки, располагающиеся во владении определенного гражданина.

    По правилам, наследование любого из видов имущества возможно в нескольких случаях:

    Наступление смерти гражданина.

    Признание гражданина умершим по суду.

    «Статья 1181. Наследование земельных участков
    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.»

    Земельный участок представляет собой территорию, пределы которой закреплены и разделены в порядке, установленном законом. Все сведения об участке должны иметь документальное закрепление.

    При наследовании земельного участка, в распоряжение переводятся:

    Водоемы обособленного вида. Например, искусственно созданные водоемы, не имеющие значительных размеров.

    Стоит отметить, что водоемы не должны иметь связи с иными резервными водоемами, которые имеют природное происхождение. То же правило касается и растений, а именно лесов. Наследование участков, где произрастает лес или иными словами, лесной фонд, имеет определенные особенности. Такой фонд входит в собственность федерации, по правилам, допускается передача леса в собственность субъектов РФ. Граждане имеют право претендовать только на участки, на которых разрастаются древесно-кустарниковая флора.

    Иными словами, наследование земельных участков может затрудняться различными факторами. Не всегда наследодатель владел участком земли полностью. Например, он может находиться в аренде или на праве бессрочного пользования. Как быть наследникам? Могут ли они претендовать на такой участок, и что им требуется предпринять для его наследования?

    Наследование права аренды на землю

    «Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.»

    Гражданским законодательством предусматривается порядок перехода прав распоряжения участком от арендатора его правопреемникам после его смерти. Главное, чтобы сам договор аренды не содержал иное, то есть в нем не должно содержаться условие, что участок нельзя передавать по наследству или то, что его срок действия прекращается со смертью арендатора.

    Наследование права аренды земельного участка и его особенности:

    Арендодатель участка не может отказывать правопреемнику в наследовании арендованного участка, пока сам договор аренды имеет свое юридическое значение, то есть его сроки не истекли.

    Наследник, для правопреемства участка земли, предоставляет нотариусу сам договор аренды, для изучения последним его условий.

    Если вопрос касается земли, находящейся в муниципальном или государственном распоряжении, то нотариусу потребуется помимо договора предоставить постановление, на основании которого объект наследования передавался умершему.

    После принятия участка по наследству, арендодатель имеет все права, для внесения изменений в условия договора.

    Наследование арендованного участка допускается ка по наследству, так и по завещанию.

    Если в наследование вступает несколько лиц, то право аренды переходит к ним в равных частях по закону.

    В остальном, наследование происходит на общих условиях, путем открытия наследства у нотариуса.

    Право наследования на бессрочное пользование участком

    Существует большое количество видом владения и пользования земельными участками. Одним из них является право постоянного бессрочного пользования. Соответственно, могут возникать вопросы о том, можно ли передавать данное право по наследству и смогут ли его принять правопреемники?

    Наследование права бессрочного пользования земельным участком имеет определенные особенности:

    По законодательству, переход по наследству такого вида права на земельный участок не допускается. Владелец участка имеет право при жизни оформить его в собственность. Если этого не произошло, то после смерти теряются все права на участок. Как быть в таком случае наследникам? Из данного правила имеются исключения.

    Право бессрочного пользования земельным участком предоставлялась гражданам до введения в действие ЗК РФ. После вступления в силу указанного правового акта, имеются определенные ограничения.

    «Статья 39.9 ЗК РФ. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование
    2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
    1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
    2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
    3) казенным предприятиям;
    4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.»

    Если при жизни гражданин успел возвести на участке строения, то наследники имеют право оформить их в наследование.

    Если наследодатель при жизни приступил к оформлению участка в собственность, но не успел довести дело до конца, то наследники могут воспользоваться правом дальнейшего его оформления. Единственная сложность в том, что такое право придется доказывать в суде.

    Таким образом, земельное владение, передаваемое по наследству, может иметь свои определенные нюансы. Не только наследникам, но и наследодателям стоит обращать внимание на категории земель переходящих в порядке наследования, чтобы в будущем, при оформлении наследства, не возникло сложностей. Ведь земля является особо ценным имуществом и потеря права владения ей может нанести серьезные убытки.

    Наследование дома с участком

    Оформление документов наследства на дом и земельный участок можно только через нотариуса, вне зависимости от оснований наследования (закон или завещание). Особенности процесса такого наследования:

    При наследовании по закону необходимо передать нотариусу документы, подтверждающие родственную связь с умершим собственником/владельцем дома с участком.

    Завещание само по себе, как официально через нотариуса оформленное желание наследодателя при жизни, подтверждает возможность приобретения дома с участком конкретным наследником.

    При визите к нотариусу необходимо ему передать:

    официальные документы о смерти наследодателя (например, свидетельство о смерти, решение суда о признании умершим);

    справка о снятии с учета умершего по адресу проживания;

    нотариально заверенное завещание (необходима отметка об отсутствии изменений, дополнений, отмене);

    документы о связях с наследодателем (например, свидетельство о рождении, о браке).

    Выбирается нотариус по месту нахождения дома. Если в населенном пункте несколько нотариусов, то необходимо исходить из первой буквы фамилии умершего. Все дела о наследовании между нотариусами одного населенного пункта разделены между ними по буквам фамилий всех наследодателей.

    Обратиться к нотариусу необходимо в период не дольше полугода после смерти наследодателя. При просрочке этого периода, восстанавливать его придется через суд и только при наличии существенных причин для пропуска.

    Пакет документов для оформления

    Первая цель при оформлении для наследника –подтвердить, что дом с участком были в собственности или пожизненном наследуемом владении у умершего. Сделать этом можно только передав нотариусу документы о правах на дом и землю. Вместе с правоустанавливающими документами необходимо подготовить все закладные на это имущество, в том числе о долгах на его содержание (например, по коммунальным платежкам).

    свидетельство о собственности, договор покупки дома с землей, иные подобные документы (при их отсутствии необходимо в архивной службе населенного пункта их восстановить);

    оценка дома на дату смерти наследодателя (необходима для расчета пошлины);

    выписка из ЕГРП (с указанием наличия/отсутствия залогов, арестов, иных обременений);

    документы из кадастра на участок земли;

    справка из налоговой об отсутствии задолженности по этим объектам (если дом и земля были переданы умершему в дар).

    Если в конкретном случае необходимы для нотариуса дополнительные документы, то он потребует передать такие бумаги.

    Весь пакет проверяется нотариусом максимум полгода, по истечении которых он выдает наследнику свидетельство о праве на дом и участок. Все это возможно только при предварительной оплате госпошлины.

    Свидетельство о праве на наследственное имущество

    Свидетельство о праве на наследство – это официальный документ, который выдает нотариус, после проверки и удостоверения права на него наследником. Выдается только на основании полученного всего затребованного пакета документов.

    Временно приостановлена выдача свидетельства может быть в случаях:

    не представлены затребованные документы;

    нотариус сомневается в подлинности представленных документов;

    наличие судебного спора о праве на наследование земельного участка и дома на нем (свидетельство может быть выдано только после окончания процесса и начала действия решения суда);

    появилась информация о не родившемся наследнике, но который был зачат во время жизни умершего (время приостановления – до родов, а далее — по обстоятельствам действует нотариус).

    Размер обязательной пошлины зависит от категории наследника:

    по первой линии (родные и приравненные к ним дети, муж/жена, родители, родные братья/сестры) – 0,3 % от стоимости наследуемого дома и участка, но не более 100 тыс. руб.;

    остальным – 0,6 % от стоимости наследуемого дома и участка, но не более одного миллиона руб.

    О том, какой именно размер пошлины придется платить, может точно подсказать нотариус.

    «Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
    1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
    22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
    детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
    другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей»

    Процесс оформления

    Полученное на руки свидетельство о наследовании является основанием для обращения в Росреестр с просьбой оформить дом в собственность по наследству.

    Для этого передаются сотруднику регистрационной палаты документы:

    свидетельство о наследстве;

    документы на дом и земельный участок (аналогично предоставляемым нотариусу);

    заявление на регистрацию права;

    квитанция на госпошлину.

    В течение двух недель право на земельный участок и дом на нем будет зарегистрировано и выдано соответствующее свидетельство новому владельцу.

    Наследование неоформленной недвижимости

    Если при жизни умерший не задавался вопросами оформления земельного участка и построенного на нем дома, то проблему придется разрешить наследнику (если он того желает, всегда от наследства можно отказаться):

    обратиться в БТИ и Росреестр для оформления технической документации на дом и землю;

    с полученными документами обратиться в суд за признанием права на наследуемые дом и участок.

    Если суду переданы все необходимее документы, то исход в большинстве случаев будет положительным.

    Стоит отметить, что для полноценного вступления в наследство, потребуется провести оценку земельного участка для нотариуса. Осуществить это можно путем обращения в специализированную компанию.

    Продажа полученного в наследство

    Регистрация права собственности на унаследованный дом и землю делают нового владельца полноправным хозяином и дают ему право распоряжаться объектами любым законным образом: менять, продавать, сдавать, дарить.

    Сделки по продаже земли и дома на ней:

    осуществляются в общем порядке, предусмотренном для сделок по продаже имущества (исключение: наличие совладельцев);

    наследники между собой могут заключить соглашение о продаже имущества и порядке раздела вырученных средств (пропорционально долям в наследстве).

    При отсутствии соглашения между всеми наследниками, желающий продать свою долю может это реализовать. Для этого он должен уведомить других о своем намерении. Первыми на ее покупку могут претендовать другие наследники-совладельцы. Сообщение о желании продать свою долю отправляется заказным письмом по почте РФ. Обязательно в тексте прописывается стоимость имущества для продажи.

    При отказе приобретать долю можно продавать долю желающему, но по стоимость не ниже указанной в сообщении другим наследникам. Отказ других совладельцев должно быть оформлено письменно и нотариально удостоверено. При регистрации перехода права на имущество покупателю необходимо будет такие отказы от всех наследников-совладельцев предоставить в регистрационную палату.

    Если в доме прописаны жильцы, которые фактически не проживают в нем, и связи с ними нет, то перед продажей имущества их необходимо будет выписать в судебном порядке. Исключение – жильцы по временной прописке. Такая прописка аннулируется собственником жилплощади в любой нужный ему момент.

    «Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства
    1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
    В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
    2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
    3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.»

    Наследование земельного пая

    Земельный пай – не выделенный земельный участок, представляющий собой право на получение определенного размера земли (предоставлялись работникам колхозов. например). Право собственности на него удостоверяется соответствующим свидетельством.

    Трудности при наследовании связаны с невыделенным паем. Если участок выделен и оформлен, то можно приступать к вступлению во владение им.

    Законом РФ разрешено передавать земельный пай в наследство, но установлен запрет на его продажу или аренду до выдела.

    Оформляется право на наследование земельного пая в общем порядке. Но для установления права собственности на него, первоначально земельный пай необходимо выделить:

    проводится собрание всех собственников, по итогам которого выносится решение о выделении участка в конкретном месте и указанном размере (если невозможно провести собрание, то намерение выделить участок публикуется в СМИ);

    проводится межевание участка;

    участок ставится на кадастровый учет;

    регистрируется собственность в регистрационной палате (оплачивается пошлина и проводится оценка земли).

    После оформления собственности на унаследованный пай, его выдела можно распоряжаться им любым способом, в том числе продавать.

    Наследование земельного участка и дома на нем может быть сопряжено с определенными трудностями, например, если земельное владение, передаваемое по наследству, не выделено или не оформлено должны образом самими умершим при жизни. Целесообразно в таком случае обращаться за помощью к специалистам.

    expertnasledstva.ru

    Это интересно:

    • Выполняемая работа юристом Должностная инструкция юриста Настоящая инструкция разработана в соответствии с требованиями СТ РК ИСО 9001 и является документом системы менеджмента качества. Инструкция устанавливает полномочия и ответственность юриста юридического отдела (ЮО) в работе по правовому […]
    • Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Возражения на исковое заявление о компенсации морального […]
    • 210 статья ук рб Правовая помощь адвоката и юридическая консультация в Минске Меня зовут Маслов Евгений Дмитриевич, я являюсь адвокатом Минской Городской Коллегии Адвокатов с марта 2010 года. Общий трудовой стаж составляет более 7 лет. Предоставлю профессиональную правовую помощь адвоката […]
    • Презентация выплаты пенсий «Все о будущей пенсии. Для учебы и жизни» (для учащихся средних образовательных и профессиональных образовательных учреждений) - презентация Презентация была опубликована 5 лет назад пользователемuo.ubin.edu54.ru Похожие презентации Презентация на тему: " «Все о будущей […]
    • Совокупный доход семьи для получения пособий Кто получит новое пособие при рождении первого ребенка Семья в Москве сможет получать пособие за первенца, если ее общий доход не превышает 84 339 руб. в месяц. Всего выплаты получат порядка 339 тыс. семей Президент России Владимир Путин подписал закон о введении […]
    • Налоги код дохода 1010 Код дохода 1010 в справке 2 НДФЛ Нужно отметить, что все доходы физических лиц облагаются налогом НДФЛ. Стандартный налог составляет 13%, если же речь идет о дивидендах, то в данном случае процентная ставка будет 9%. Справка составляется по четко определенным правилам, и […]
    • Федерального закона от 29122012 года 275-фз Государственный оборонный заказ-2018: комментарий к закону 275-ФЗ Рассмотрим основные положения Закона о гособоронзаказе, его сферу регулирования, а также изменения, произошедшие в 2018 году. Общие положения С 1 января 2013 года вступил в силу Федеральный закон № 275, […]
    • Устав школы 8 вида по новому закону об образовании Устав школы (последняя редакция) Начальник Управления образованием Ашинского муниципального района МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №2 ГОРОДА АШИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ УСТАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО […]