Покупка квартиры в общую долевую собственность

| | 0 Comment

Покупка квартиры в общую долевую собственность, покупка в кредит по номинальной цене

Алексей С, Москва, Москва / 16 мая 2016 г.

Добрый день! Мы с супругой еще в мае 2011 года купили квартиру с привлечением кредита от Сбербанка. Стоимость квартиры составила 9,2 млн. руб, при этом продавцы указали в договоре номинальную стоимость квартиры в 3 млн. рублей. Но Сбербанк дал нам кредит на недостающие 7,2 млн рублей. Подскажите, на какую сумму вычета я могу рассчитывать (как со стоимости квартиры, так и с процентов по кредиту). С уважением, Алексей

Алексей С / дополнение от 16 мая 2016 г.

Вычет при занижении стоимости жилья в договоре Добрый день! Мы с женой купили в мае 2011 года квартиру общей стоимостью 9,2 млн. руб., из которых «своими» деньгами заплатили 2,1 млн. руб, а остальное — 7,1 млн. руб — за счет кредита Сбербанка. Так как квартира была в собственности менее 3-х лет, продавцы указали в договоре цену квартиры 3 млн. руб. Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры указана цена квартиры в 3 млн. руб, а также указано, что часть цены квартиры платиться за счет кредита на сумму 7,1 млн. руб. Все. Других данных (сколько платиться за счет своих средств, сколько кредитных и т.п.) нет. Кроме того, квартиру мы купили в общую долевую собственность: по 1/2 доли мне и супруге. Подскажите пожста, на какую сумму вычета можем рассчитывать я и моя супруга. Спасибо

Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 16 мая 2016 г.

Сумма вычета определяется исходя из стоимости квартиры согласно договора купли-продажи. Однако размер вычета ограничен 2 млн.руб., по правилам действовавшим в 2011 году, 2 млн.руб. распределялись на всех собственников, поэтому Вы можете воспользоваться вычетом в сумме по 1 млн.руб.каждый.

В отношении вычета с процентов по ипотеке. Если сумма полученного кредита больше, чем стоимость квартиры, то вычет по процентам по кредиту предоставляются не в полном объеме, а только в той части, которая пошла непосредственно на приобретение квартиры (сумма, указанная в договоре купли-продажи). Данные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29.10.2009 N 03-04-05-01/780, от 12.02.2009 N 03-04-05-01/56, ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-3-3/1008, от 21.09.2009 N 3-5-04/1445, УФНС России по г. Москве от 30.04.2010 N 20-14/4/046486@

ndflka.ru

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Когда человек находится в браке, некоторые его права и обязанности принимают особый вид, и это касается такого дела, как приобретение недвижимости.

Купить квартиру просто так, без согласия второго супруга и других проволочек в оформлении не получится благодаря нашему законодательству.

По этой причине необходимо четко уяснить все нюансы покупки жилья в браке в долевую собственности, которых великое множество.

Особенности сделки

Далеко не каждый человек в наше время может позволить себе покупку нового жилья за собственные сбережения. По этой причине в России ипотека получила такое широкое распространение.

Неважно, каким образом вы планируете купить квартиру – тянуть лямку вдвоем будет гораздо проще, ведь в браке супруги должны помогать друг другу.

Помните, что сделка приобретения квартиры в долевую собственность имеет собственные особенности:

  • право на собственность отдается не одному, а двум владельцам, причем это право распределяется долями, размер которых устанавливается при подписании договора;
  • если решение о покупке квартиры (или обращении в банк за ипотекой) было принято одним из супругов, по закону необходимо получить письменное разрешение другого;
  • изменяется порядок предоставления налогового вычета, а также повышение риска отказа в случае, если квартиры оформляется на одного супруга, а платежные бумаги на другого;
  • необходимость внесения нюансов в брачный договор – указывается лицо, которому перейдет квартира в случае развода, возможность передачи жилья ребенку и так далее.
  • Ипотека на покупку квартиры в браке может быть оформлена как на одного супруга, так и на обоих сразу – в таком случае обоим заемщикам необходимо подтвердить свою платежеспособность.

    Законодательство

    Семейный кодекс РФ представляет собой основную нормативно-правовую базу, на которую опирается вопрос приобретения квартиры в долевую собственность супругами.

    Данный закон определяет правила распоряжения и владения совместным в браке имуществом, в том числе и купленной недвижимости.

    Несмотря на то, что в статье 35 Семейного кодекса четко указывается возможность распоряжения совместно нажитым в браке имуществом без оформленного согласия второго супруга, в вопросах недвижимости это правило изменяется.

    Покупка квартиры в долевую собственность супругами

    Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры четко устанавливается в брачном договоре.

    Рекомендуется сразу описать все возможные моменты и указать доли собственности каждого из супругов, чтобы в случае развода минимизировать споры и предотвратить судебное разбирательство с последующим разделением имущества.

    Сама по себе процедура покупки жилья в долевую собственность имеет много тонкостей, которые надо знать.

    В случае, если вы планируете приобрести квартиру в совместную собственность, вам в любом случае необходимо письменное согласие второго супруга.

    Эту необходимость можно опустить лишь в том случае, если при регистрации брака в брачном договоре было указано о праве распоряжения собственности без специального согласия другого супруга.

    Оформленное согласие необходимо и при взятии ипотеки – его необходимо будет предоставить в банк. В противном случае высока вероятность того, что кредит на покупку недвижимости не будет одобрен банком.

    Доверенность

    Доверенность супруга при покупке квартиры позволяет второму супругу совершать операции от имени первого – например, подписывать договор купли-продажи и оформлять право собственности.

    Если по доверенности действует жена, во всех документах и свидетельстве собственника квартиры будет указано имя мужа и наоборот.

    При использовании доверенности нет необходимости в дополнительной нотариальной регистрации согласия.

    Получается, в процессе покупки жилья можно применять либо согласие супруга на покупку, либо доверенность.

    Доверенность обязательно должна содержать информацию о сроке, на который она предоставляется. В случае, если срок не был указан, он автоматически устанавливается равным одному году.

    Однако для того, чтобы доверенность стала официальным документом, имеющим юридическую силу, необходимо указать на ней дату действия – это не так уж и сложно.

    Какой порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала? Смотрите тут.

    Нужен ли брачный контракт?

    Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.

    Чтобы это предотвратить, финансовые организации требуют предоставления брачного договора, в котором будут прописаны:

    • условия погашения займа;
    • распределение долей после развода.
    • Если в планах есть покупка квартиры в долевую собственность супругами, очень желательно предоставить брачный договор еще на этапе подачи документов в банк с целью одобрения заявки.

      Это увеличит лояльность банка к вашей семье и повысит шансы на получение кредита.

      Порядок оформления

      Для покупки квартиры в долевую собственность супругами необходимо пройти стандартную процедуру, которая не сильно отличается от случаев с одним покупателем-собственником:

      1. Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
      2. Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
      3. Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
      4. Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
      5. Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.

      Если ипотека была оформлена на обоих супругов сразу, в случае развода каждый из них платит ровно половину долга.

      Упростить процедуру определения обязанностей по выплате может правильно составленный брачный договор, который также необходимо предоставить в банк.

      Список документов

      Для покупки квартиры в долевую собственность супругами за свои средства необходим малый набор документов: паспорта супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов.

      Также можно воспользоваться доверенностью для подписания договора.

      Для оформления покупки в ипотеку нужен более расширенный пакет обязательных документов:

    • паспорта обоих супругов (либо одного – зависит от количества заемщиков);
    • при покупке одним супругом – согласие второго либо оформленная доверенность;
    • документы, подтверждающие наличие официального дохода;
    • сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.
    • Подробно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры, действительного на 2018 год, вы можете здесь.

      Как уже говорилось ранее, помимо документов желательно предоставить кредитный договор.

      Интересует порядок действий при покупке квартиры у застройщика? Читайте здесь.

      Как при покупке квартиры проверить юридическую чистоту? Подробная информация в этой статье.

      Рекомендации

      Если вы хотите, чтобы сделка по приобретению недвижимости в долевую собственность и дальнейшее ею владение не доставляло вам никаких проблем, следуйте указанным советам:

    • не стоит недооценивать возможности брачного договора – это мощный инструмент, который сможет разрешить все вопросы как в браке, так и в процессе развода;
    • лицо, на которое оформлена квартира, и лицо, на которое оформлены платежные документы, должно быть одним и тем же человеком – это позволит избавиться от преследования налоговой и без проблем получить имущественный вычет при покупке;
    • при покупке семейного жилья в ипотеку тщательно просчитайте свой бюджет и доходы на ближайшие несколько лет, после чего выбирайте предложение, которое сможете потянуть даже в случае, если один из супругов временно лишится источника доходов.
    • Оперируйте с недвижимостью правильно и соблюдайте законодательство с условиями брачного договора – тогда вы не будете знать проблем со своей собственностью.

      На видео о приобретении жилья в долевую собственность

      77metrov.ru

      Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

      Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
      В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
      Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.

      А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

      Статья дополнена 18.07.2018 г Читайте об изменениях ниже.

      Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

    • единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
    • общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
    • общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество
    • Покупка квартиры в общую долевую собственность

    • Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
    • Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
    • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны
    • При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

      Содержание статьи подробное:

      Покупка квартиры на двоих

      Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

      Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

      Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

      То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

      Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

      Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

      Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

      До последнего времени и супруги оформляли такое право.

      Пока не вмешались нотариусы ?

      Покупка квартиры супругами

      Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

      Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

    • Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
    • Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.
    • Читайте дополнительные статьи:

      Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

      Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

      И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

    • Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
      Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.
    • 18.07.2018
      Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
      Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

      Истории из практики

      Сделка за сентябрь 2017 года:
      Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
      Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
      Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
      Сами решайте.
      Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
      В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

      Сделка за сентябрь 2017 г.
      Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
      Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
      Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
      Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
      Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
      Вот так!

    Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

    exspertrieltor.ru

    Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

    ​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

    Что такое долевая и что такое совместная собственность

    При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

    Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.

    Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

    При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02
  • Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами

    Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

    Но, конечно, у них существует выбор – оформить квартиру на одного из супругов, либо же на обоих.

  • В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
  • Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.
  • При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

    В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

    Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

    Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство. Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл! Ведь тот размер доли, который принадлежит по документам супругам, и останется в собственности у каждого из них после развода.

    law03.ru

    Виды собственности на квартиру

    Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

    Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

    На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

    Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

    Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

    Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРП. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

    Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

    Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРП на квартиру.

    Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

    Кроме того, если указанный в Титуле/Выписке единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

    Общая совместная собственность на квартиру

    Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без выделения долей.

    Тогда все собственники указаны в Титуле/Выписке на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

    При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

    Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира покупалась или приватизировалась на всех членов семьи без выделения долей.

    Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

    Общая долевая собственность на квартиру

    Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

    «Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

    «Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

    При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

    Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

    Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

    Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

    Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

    Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

    Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании соглашения между собственниками, либо на основании решения суда.

    Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    kvartira-bez-agenta.ru

    Это интересно:

    • Признать утратившим силу закона Закон Красноярского края "О признании утратившим силу Закона края "Об оказании государственной социальной помощи на основании социального контракта в Красноярском крае" и внесении изменений в Закон края "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и […]
    • Приказ мчс россии 92 от 17022006 Приказ МЧС России от 18 февраля 2013 г. N 92 "Об утверждении Порядка присвоения квалификационных званий сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы" (с изменениями и дополнениями) Приказ МЧС России от 18 февраля 2013 г. N 92"Об […]
    • Приказ 153 от 23052014 Приказ МЧС России от 26 июля 2016 г. № 402 “О внесении изменений в приказ МЧС России от 30.03.2011 № 153” (не вступил в силу) Внести изменения в приказ МЧС России от 30.03.2011 № 153 «Об утверждении Наставления по физической подготовке личного состава федеральной […]
    • Приказ мвд 360 с изменениями Приказ МВД России N 652, Росгвардии N 360 от 18.08.2017 "О некоторых вопросах участия полиции в мероприятиях по контролю за обеспечением условий хранения (сохранностью) гражданского, служебного, боевого и наградного оружия, боеприпасов, патронов к оружию, находящихся в […]
    • Закон о временном ввозе автомобилей Временный ввоз FAQ Продлить временный ввоз в Москве: Адрес: ул. Генерала Белова 16 (ст.м. Домодедовская). Контактный телефон: (495) 394 92 39 График работы:Пн-Ср, с 9 до 18 ч.Чт, с 11 до 18 ч.Пт, с 9 до 16.45 ч.Обед с 13 до 13.45 ч. Для продления временного ввоза […]
    • Федеральный закон 244-фз от 21072014 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 29 […]
    • Федерального закона n 159 фз Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изменениями и дополнениями) Федеральным законом от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ в наименование внесены изменения, […]
    • Договор все споры решаются Нужен пункт договора поставки товара покупателю "Порядок разрешения споров" 5.1. При возникновении процедурных либо имущественных разногласий, стороны принимают возможные меры по урегулированию возникших разногласий путем переговоров. 5.2. Претензионный порядок до […]