Договор купли продажи обоев

| | 0 Comment

Договор купли-продажи строительных материалов

Договор купли-продажи строительных материалов

г. Москва «___»_________ 201_ г.
ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает строительные материалы в ассортименте, количестве и по ценам, указанным в Приложении № 1 к данному Договору.
2. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Общая сумма настоящего Договора составляет ____________(________________________________) рублей __ копеек, включая НДС 18 % — ____________(________________________________) рублей __ копеек.
2.2. Расчеты производятся со 100%-ной предоплатой товара Покупателем путем внесения суммы Договора в кассу Продавца в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. Все расчеты между сторонами производятся только за наличный расчет.
3. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
3.2. Продавец поставляет Покупателю строительные материалы, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, в течение ____ дней со дня оплаты Покупателем товара.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. За просрочку поставки строительных материалов, указанных в Приложении № 1 к Договору, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере __% от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.3. При непоставке строительных материалов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, Продавец возвращает Покупателю сумму Договора и уплачивает штраф в размере ___% от суммы Договора.
4.4. При обнаружении в поставленных строительных материалах недостатков, если они не были оговорены Продавцом, Покупатель по своему выбору вправе:
— потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
— потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
— потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
— потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов Покупателя на их исправление самостоятельно или третьим лицом;
— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в течение _____________________.
При этом Покупатель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи строительных материалов ненадлежащего качества.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
6.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
6.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
6.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
6.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
6.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
6.7.1. Для Продавца: _______________________________________________________________.
6.7.2. Для Покупателя: ______________________________________________________________.
6.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
6.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 6.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.
6.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.
7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ОАО «______________» Покупатель: ООО «_____________»
________г. Москва, ул. ___________ д. __. ________г. Москва, ул. ___________ д. __.
ОГРН _____________________ ОГРН _____________________
ИНН ___________, КПП ______________ ИНН __________, КПП _____________
в КБ «______________» (ОАО) г. Москва Банк _______ «_______» (ОАО) г. Москва
Р/счет ___________________ Р/счёт ______________________
К/счет ___________________, К/счёт _____________________,
БИК ________________ БИК ____________,
ОКПО ______________ ОКПО __________,
Телефон, факс __________________ Телефон, факс __________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
От Продавца: От Покупателя:
ОАО «_______________» ООО «_______________»
Генеральный директор Генеральный директор

_______________/______________/ __________________ /_______________/
М.П. М.П.

www.megacomfort.ru

Договор купли продажи обоев

Купили квартиру.Сняли обои и увидели большую трещину в стене от пола и до потолка и по всем углам у окна. С подвала тянет очень сильно. Возможно ли расторжение договора купли — продажи с возмещением расходов или хотя бы возвращение какой — то суммы от продавца?

Здравствуйте, купили квартиру на вторичном рынке жилья, начали делать ремонт. Сняли обои и увидели большую трещину в стене от пола и до потолка и по всем углам у окна. Трещина идет у всех соседей по стояку, от первого до пятого этажа. С подвала тянет очень сильно, вонь в квартире. Возможно ли расторжение договора купли продажи с возмещением расходов или хотя бы возвращение какой — то суммы от продавца? Спасибо.

Ответы экспертов

Уважаемая Анна Сергеевна.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Прежде всего, Вам следует обратиться в специализированную экспертную организацию за получением независимого экспертного строительного заключения. В нем должен быть сделан вывод о том, что продавцом были существенно нарушены условия договора купли-продажи, так как передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора. Недостатки, которые имеются в приобретенном истцом для проживания жилье, являются существенными, их невозможно было обнаружить во время покупки квартиры, не отвечают требованиям качества, нарушают нормативные предписания, а также требования строительных норм и правил, требуют несоразмерных расходов и временных затрат на их устранение.

После этого Вы вправе обратиться в суд с иском к продавцу о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании с продавца в пользу уплаченной по договору суммы, расходов на экспертизу, а также (если Вы будете нанимать адвоката) расходов на представителя в суде и на оплату госпошлины за обращение в суд. Судебная практика в ряде случаев поддерживает требования истцов в таком случае, находя из обоснованными (например, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.06.2015 по делу N 33-8337/2015), расторгает договор купли-продажи и взыскивает уплаченную покупателем сумму с продавца.

xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai

Тема: качество обоев. Расторжение договора купли-продажи

Опции темы

качество обоев. Расторжение договора купли-продажи

Здравствуйте.
Помогите, завтра судебное заседание.
У нас заказали немецкие обои. Обои пришли в срок, были проверены артикулы и партии, после чего произведена доплата.
21.02-22.02 заказчики оклеили этими обоями стены и 22.02 позвонили с устной претензией. Мы выехали тут же и увидели, что над окном поклееные обои отличаются по тону, и одно полотно разнотоновых обоев в нише где предполагается встроенный шкаф. Остальные обои одного оттенка, но наклеены с видимыми швами и полностью перепачканы клеем.
Мы попросили вкладыши, с указанием артикулов, но нам отказали.
24.02 клиент написал претензию, где требовал возврат денег за обои 10000 и проведенный ремонт 10000. Мы ответили на претензию с предложением заменить 2 рулона обоев, устранить видимую разнооттеночность.
Нас проверяли Роспотребнадзор, ничего не выявили.
2.03.11г. нам пришло уведомление о проведении независимой экспертизы.
04.03.11г экспертиза проводилась предвзято и дали понять, что решение будет не наше. Так и вышло. сумма по экспертизе еще 10000р
Таки они Подали иск в суд, теперь сумма 70000 руб с моралками и экспертизой.
Естественно суд назначил свою экспертизу.

В ней указано, что 2 рулона обоев имеют производственный брак,
остальные обои наклеены не по технологии.

Каковы наши шансы?

Я написала сообщение, оно так долго модерируется(

Нет, Валера, ерунда это полная. Дело в том, что при покупке отделочных материалов следует покупать товар строго одной партии. Даже санфаянс, когда нам прислали один и тот же цвет , но чуть с разным оттенком, переделывали в Италии полностью весь комплект. Хотя я была против, но изготовители сами знают, что цвет изделия может отличаться в зависимости от замеса. С обоями то же, при принте сначала рисунок может быть ярче, потом бледней. То же и с кафельной плиткой — строго должна быть из одной партии.

У меня вопрос к AnnaIdea: с каким требованием изначально к Вам обратился потребитель и какие действия по удовлетворению его требования Вами были предприняты?

Не столько враг, сколько друг. Поправить материальное положение.

Ладно, сдаюсь. Понял, что шутка с мошенничеством не удалась.

Статья 36. Обязанность исполнителя информировать потребителя об обстоятельствах, которые могут повлиять на качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок

Исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.

Статья 35. Выполнение работы из материала (с вещью) потребителя

1. Если работа выполняется полностью или частично из материала (с вещью) потребителя, исполнитель отвечает за сохранность этого материала (вещи) и правильное его использование.
Исполнитель обязан:
предупредить потребителя о непригодности или недоброкачественности переданного потребителем материала
(вещи);

Статья 36. Обязанность исполнителя информировать потребителя об обстоятельствах, которые могут повлиять на качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок

Исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.
Если потребитель, несмотря на своевременное и обоснованное информирование исполнителем, в разумный срок не заменит непригодный или недоброкачественный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы (оказания услуги) либо не устранит иных обстоятельств, которые могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги), исполнитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков.

xn—-btblbaqjodtclke3aehp.xn--p1ai

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА

(ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА)

Настоящий ДОГОВОР (ОФЕРТА) представляет собой официальное предложение ООО «Ромстрой», в лице Генерального директора Гайдуковой Анжелики Николаевны, именуемое в дальнейшем «Продавец», и выражает намерение Продавца на возмездной основе предоставить в собственность определенные товары любому лицу, именуемому в дальнейшем «Покупатель», которым приняты условия настоящей Оферты.

1. Понятия, используемые в данной Оферте

1.1. В настоящей Оферте нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:

1.1.1. Интернет-сайт – информация, размещаемая Продавцом в сети Интернет по адресу http://www.rulonia.ru/.

1.1.2. Товар – реализуемые Продавцом на возмездной основе предметы интерьера, строительные материалы и т.п.

1.2. В Оферте могут быть использованы понятия, не определенные в пункте 1.1. настоящей Оферты. В этих случаях толкование понятий производится в соответствии с текстом и смыслом данной Оферты. В случае отсутствия однозначного толкования понятия в тексте Оферты, следует руководствоваться, во-первых, толкованием понятий, используемых на Интернет-сайте Продавца, во-вторых, гражданским законодательством Российской Федерации.

2. Предмет настоящей Оферты

2.1. Предметом настоящей Оферты является обязательство Продавца по передаче Покупателю в собственность Товаров, перечень которых размещен на Интернет-сайте Продавца, а Покупатель обязуется принять эти Товары и оплатить за них определенную денежную сумму.

2.2. Покупатель самостоятельно, своей волей производит выбор соответствующего Товара, приобрести который он желает. Представленный на сайте Товар добавляется Покупателем в корзину, далее оформляется заказ и выбирается способ оплаты одновременно со способом доставки.

2.3. Покупатель обязуется уплатить Продавцу полную стоимость Товара. Точная стоимость Товаров на каждый день установлена на Интернет-сайте Продавца, которая может меняться Продавцом по своему усмотрению в одностороннем порядке.

3. Обязательства Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю приобретенный Товар.

3.1.2. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящей Офертой.

3.1.3. Продавец гарантирует, что поставляемый Покупателю Товар является новым, никогда не бывшем в употреблении. Качество Товара подтверждается сертификатами качества на соответствующий Товар.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. При оформлении заказа Товара указывать достоверные и полные данные о себе;

3.2.2. Уплатить Продавцу полную стоимость Товара одним из способов, указанных в п.4.3. настоящей Оферты;

3.2.3. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящей Офертой и Законодательством Российской Федерации.

4. Условия оплаты и доставки Товара

4.1. Покупатель обязуется уплатить Продавцу полную стоимость Товара. Количество и ассортимент Товара определяется в соответствующем счете Продавца. Количество и ассортимент Товаров считаются согласованными между сторонами в момент оплаты Покупателем Товара по соответствующему счету Продавца.

4.2. Оплата стоимости Товара производится Покупателем путем полной предварительной оплаты такой стоимости (100 % предоплата) в рублях Российской Федерации. Цены на Товар установлены в рублях. Моментом исполнения денежных обязательств Покупателя по настоящей Оферте является дата зачисления денежных средств Продавцу.

4.3. Оплата Товара доступна одним из следующих способов: оплата наличными денежными средствами, перевод денежных средств на расчетный счет Продавца. Безналичный способ оплаты будет приниматься в том числе через агрегатора платежных систем в случае заказа Товара физическим лицом.

В случае заказа Товара юридическим лицом, его Оплата осуществляется на реквизиты Продавца, указанные в настоящем Договоре в размере 100 % от указанной цены в счете на оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня выставления Продавцом счета.

4.4. Стороны допускают следующие способы доставки товара по выбору Покупателя: Почта России, посредством курьерской доставки, с использованием специализированной доставляющей компании, а также самовывозом.

4.5. Стоимость доставки заказанного Товара зависит от веса заказа, региона, способа доставки и согласовывается в индивидуальном порядке в момент заказа, либо с менеджером Поставщика.

4.6. Срок доставки приобретенного Товара согласовывается Сторонами дополнительно при заказе Товара с учетом согласованного Сторонами способа доставки Товара.

Право собственности и риск случайной гибели или случайного повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю в момент его передачи покупателю.

5. Акцепт настоящей Оферты

5.1. Акцептом настоящей Оферты признается оплата Покупателем стоимости соответствующего Товара и означает полное и безоговорочное принятие Покупателем условий настоящей Оферты.

5.2. Настоящая Оферта признается акцептованной, а права и обязанности для Сторон возникшими, с момента зачисления денежных средств на счет Продавца.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае просрочки поставки Товаров Покупатель вправе на основании письменной претензии потребовать от Продавца уплаты пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от стоимости не поставленного в срок Товара за каждый день просрочки.

6.2. В иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения договора ответственность Сторон определяется действующим законодательством РФ.

6.3. Возврат денежных средств Покупателя, поступивших на расчетный счет Продавца для оплаты Товаров производится по правилам раздела 8 настоящей Оферты.

7. Условия возврата Товара и/или уплаченной стоимости за него

По условиям настоящей Оферты и Правил возврата товара, утвержденных Продавцом, Покупатель имеет право осуществить возврат купленного Товара Продавцу в следующем порядке и на следующих условиях.

7.1.1. В случае продажи Товара Покупателю ненадлежащего качества, Покупатель имеет право требовать возврата уплаченной за Товар суммы или замены его на аналогичный, но без дефектов.

7.1.2. В случае нарушения оговоренных условий об ассортименте продаваемого Товара, Покупатель вправе отказаться от его принятия и оплаты, а если товар уже был оплачен — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

7.1.3. В случае нарушения оговоренных условий о количестве продаваемого Товара, Покупатель имеет право потребовать от Продавца недостающее его количество, либо отказаться от Товара, и от его оплаты. В том случае, если Товар уже был оплачен Покупателем, он вправе потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

7.2. В течении 14 дней с момента обнаружения Покупателем оснований для возврата, им должно быть направлено в адрес Продавца соответствующее заявления о возврате с приложением документа, подтверждающего факт покупки данного Товара.

7.3. В зависимости от вида реализуемого продавцом Товара, особенности возврата денежных средств в отношении конкретного вида Товара Покупателю необходимо уточнять у администрации Интернет-магазина. По общему правилу, возврат денежных средств осуществляется Продавцом в течение 10 рабочих дней, при условии соблюдения вышеуказанных требований.

8. Срок действия и изменение условий Оферты

8.1. Настоящая Оферта вступает в силу с момента ее размещения на Интернет-сайте Продавца и действует до момента ее отзыва Продавцом.

8.2. Продавец вправе в любое время внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Продавцом изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента размещения измененного текста Оферты на Интернет-сайте Продавца, если иной срок вступления изменений в силу не определен непосредственно в тексте самой измененной Оферты. Покупатель подтверждает свое согласие с изменениями условий Оферты путем использования Сайта для заказа Товаров.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительной настоящей Оферты, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. Сторона, у которой возникли претензии и/или разногласия, направляет другой Стороне сообщение с указанием возникших претензий и/или разногласий.

9.2. Указанное в пункте 9.1. Оферты сообщение направляется Покупателем посредствам электронной почты, на адрес info@rulonia.ru. Сообщение должно содержать суть предъявляемого требования и доказательства, подтверждающие требование.

9.3. Срок для ответа на предъявленную претензию составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента получения претензии.

10. Обработка персональных данных Покупателя

10.1. Принимая условия настоящей Оферты и внося персональные данные в форму заказа на соответствующей странице Сайта, Покупатель выражает свое согласие с тем, что обработка внесенных им персональных данных осуществляется на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 6 Федерального закона №152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных».

10.2. Исполнитель при обработке персональных данных Покупателя обязуется принять все предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации меры для их защиты от несанкционированного доступа.

11. Прочие условия и положения

11.1. Моменты и вопросы, не предусмотренные и неразрешенные настоящей Офертой, регулируются и разрешаются в соответствие с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

11.2. Стороны подтверждают, что Оферта представляет собой полную договоренность между Продавцом и Покупателем.

11.3. В случае утраты силы какого-либо условия настоящей Оферты в соответствии с действующим законодательством, остальные положения остаются в силе в неизменном виде, а недействующее условие подлежит уточнению или замене на соответствующее требованиям действующего законодательства.

12. Реквизиты Продавца:

690105, г. Владивосток, ул. Бородинская, д. 46/50

р/с 40702810300360000333 ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»

Ген. директор Гайдукова Анжелика Николаевна

rulonia.ru

Покупка квартиры, которая в собственности менее 3-х лет

Мы рассматриваем покупку квартиры.

Квартира была куплена на стадии строительства без отделки в 2014 году за 2 млн.600 т.р. Продавец вложил в ремонт (включая коммуникации, отделку и т.д). Теперь он продает квартиру в связи с семейными обстоятельствами (хочет построить дом и жить в нем). Теперь цена 3 млн.700 т.р, поскольку включает дорогостоящий ремонт и встроенную мебель (кухонная мебель с техникой и шкаф). Для сравнения: квартиры такой площади без отделки в этом доме стоят сейчас 3 млн.100 т.р.

В связи с тем, что 3 лет не прошло с момента вступления в права на квартиру, продавец предлагает оформить сделку двумя договорами: на квартиру по себестоимости и на неотделимые улучшения условий. В его случае установленная цена — это не занижение стоимости, не уклонение от налогов, а именно покрытие всех расходов, которые он понес в связи с этой квартирой.

Вопросы у нас, как у потенциальных покупателей:

1. Какие наши риски в случае покупки квартиры по этой схеме

2. Как правильно оформить сделку, чтобы минимизировать риски

3. Какие сроки оспаривания квартиры по закону и как их минимизировать.

Уточнение клиента

Уважаемые юристы, спасибо за ответы.

Для более глубокого понимания прошу уточнить следующие моменты. Заранее прошу прощения за некую утрированность.

1. Верно, ли что закон не запрещает продавцу продать квартиру в том виде в котором он ее купил (утрированно, говоря, содрав обои и плитку) за те деньги, которые он заплатил, если покупатель на это согласен? То есть закон пока не обязывает продавца продавать квартиру только в состоянии, пригодном для проживания?

2. Если к объектам гражданских прав относятся вещи, то закон не запрещает продавать отдельно от квартиры обои, которые висят на стене в момент продажи. Обои приобретают приставку б/у, но не перестают быть объектом купли-продажи, если на это согласен покупатель. И даже если покупатель согласен купить обои, снятые со стены. Верно ли это?

3. Верно ли, что закон не запрещает продавать квартиру отдельно, а вещи отдельно. Как, например, отдельными договорами оформлять продажу матрасса, основания и ножек кровати, если на это есть согласие всех сторон?

4. Рассматривая все пункты выше, верно ли что заключение договора на продажу квартиры и второго договора на продажу вещей — законно?

И законно также заключение одного договора на квартиру, и заключение второго договора, описанного ниже в пункте 5?

5. В нашем случае мы можем сформулировать второй договор примерно так

Стороны договорились о том, что Покупатель возмещает Продавцу расходы, фактически понесенные Продавцом на улучшение жилищных условий к моменту продажи Квартиры по договору Купли -продажи (номер, дата) и являющиеся на момент продажи квартиры неотделимыми, в размере. Необходимость улучшения жилищных условий потверждается ДДУ (номер, дата) (по которому квартира изначально покупалась) пунктом 3 (о том, что Квартира продается без отделки). Расходы подтверждаются документально. Подробный перечень и стоимость товаров и услуг:

Или просто второй договор купли-продажи, всего, что есть в квартире.

К договору в любом случае прикладываются все чеки и накладные.

Покупателю достается договор и чеки, Продавцу договор и деньги.

5.1 Такой второй договор будет иметь юридическую силу?

5.2 такой второй договор нужно заверять нотариально?

5.3 в случае оформления сделки такими договорами продавец может подать два договора в налоговую, заявить всю сумму и подтвердить, что факта получения дохода не было (а было возмещение расходов), а значит не может быть начислен Налог на ДОХОДЫ физических лиц.

5.4 второй договор (на возмещение расходов или купли-продажи вещей в квартире) может быть для покупателя гарантией, что при оспаривании/расторжении сделки купли-продажи квартиры суд примет его во внимание?

08 Ноября 2016, 21:53

Ответы юристов (11)

Со стороны покупателей риск может быть только в одном: если не будет платежных документов (расписок от продавца) на всю сумму, которую Вы отдадите продавцу.

Поэтому по такой схеме необходимо заключать два договора: 1) договор купли-продажи квартиры; 2) договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире.

Первый договор сдается в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на квартиру. Продавец дает Вам расписку на сумму, указанную в данном договоре.

Второй договор никуда не подается и существует только в двух экземплярах — у продавца и у покупателя. По данному договору продавец также дает Вам расписку в получении от Вас денег по данному договору.

Что касается сроков оспаривания договора (признания его недействительным), то в силу статьи 181 Гражданского кодекса РФ:

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Леонид.

В его случае установленная цена — это не занижение стоимости, не уклонение от налогов, а именно покрытие всех расходов, которые он понес в связи с этой квартирой.
Леонид

В данном случае получается, что да, ему выгоднее оформить именно так, чтобы не платить налог с продажи, поэтому предложение понять вполне можно.

1. Какие наши риски в случае покупки квартиры по этой схеме
Леонид

Если все деньги будут передавать по договорам и передача будет подтверждена документально, то в принципе ничего особенных рисков, по сравнению с обычными здесь нет.

2. Как правильно оформить сделку, чтобы минимизировать риски
Леонид

заключить 2 отдельный договора и по каждому зафиксировать передачу денежных средств либо через банк, либо оформить расписки на передачу денег.

общий срок давности — 3 года (если он заявит о расторжении договора), после этого срока оспорить уже не получится. Самое главное это проверить все документы, заказать выписку из реестра, чтобы убедиться, что никаких арестов, залогов и прочего на квартире нет. Если все проверите, то особых рисков не будет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Леонид, добрый вечер! Ну это все таки уклонение от налогов поскольку о втором договоре который не попадет в Росреестр не узнает и налоговая, для покрытия затрат продавца достаточно 1 договора в котором указывается фактическая цена продажи. Перечень расходов на приобретение данной квартиры в ст. 220 НК вообще не ограничен но по аналогии с перечнем затрат для получения вычета на приобретение жилья туда включаются расходы по отделке

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
1. Какие наши риски в случае покупки квартиры по этой схеме
Леонид

Таким договоры всегда рискованы т.к. как по факту вы платите одну сумму а в договоре у вас меньшая сумма которую в случае расторжения договора и вернет продавец

2. Как правильно оформить сделку, чтобы минимизировать риски
Леонид

Заключить два договора, прописать о передаче денег по второму (неотделимые улучшения) только после регистрации права на квартиру, подробно указать что именно идет по второму договору

3. Какие сроки оспаривания квартиры по закону и как их минимизировать.
Леонид

общий срок три года

1. Общий срок исковой давностисоставляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

если продавец приобрел квартиру по ДДУ с условием без отделки, то все эти расходы по ремонту он вправе учесть как расходы связанные с приобретением объекта и соответственно уменьшить на них доход от продажи. поэтому в 2-х договорах нет нужды.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

к таким расходам в частности можно отнести

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату)без отделки или доли (долей) в них;

что подтверждается письмом

ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 29.12.11 N 03-04-05/5-1123

Вопрос: Физлицо приобрело квартиру в новостройке без отделки. После ремонта физлицо продало квартиру. При этом квартира находилась в собственности физлица менее трех лет. Вправе ли физлицо для целей исчисления НДФЛ в соответствии со ст. 220 НК РФ, а также Письмом Минфина России от 16.02.2011 N 03-04-05/9-84 уменьшить сумму доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов:
на приобретение квартиры;
на чистовую отделку;
на услуги риелтора при продаже квартиры;
на сумму фактически уплаченных процентов по займу, а также ипотечному кредиту, ранее полученным на приобретение данной квартиры?

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Исходя из вышеизложенного при продаже находившейся в собственности квартиры налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры, чистовой отделкой, если квартира была приобретена без нее, оказанием риелторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Официальный сайт закон 273 фз Прочие нормативные документы Федеральный закон от 2 мая 2015 г. № 122-ФЗ О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 73 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. № 489-ФЗ Федеральный […]
  • Транспортный налог 2013 в свердловской области Транспортный налог 2013 в свердловской области от 29 ноября 2002 года N 43-ОЗ Об установлении и введении в действие транспортного налога на территории Свердловской области (с изменениями на 28 мая 2018 […]
  • Закон о бесплатном питании детей в школах Кто имеет право на бесплатное питание в школе? Предоставление обучающимся бесплатного питания регулируется нормативно-правовыми актами субъектов РФ и муниципальных образований, а в отдельных случаях также определяется учредителями образовательных организаций. Например, в […]
  • Наследство актуальность темы Наследование по закону Дипломная работа Содержание Введение 1. Общие положения наследования по закону 1.1 Теоретические аспекты развития и современного состояния института наследования по закону 1.2 Законодательство о наследовании по закону 1.3 Сравнительно-правовая […]
  • Закон пермского края no 844-пк Ограничение нахождения детей в общественных местах в ночное время. На территории Пермского края 31 октября 2011 года вступил в силу Закон Пермского края № 844-ПК «О мерах по предупреждению причинения вреда здоровью детей, их физическому, интеллектуальному, […]
  • Нотариус усть-кут Нотариусы Усть-Кут Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Телефон: +7 (39565) 5-03-94, сот.8-964-129-2336 Адрес: 666780, г. Усть-Кут, ул. Кирова, д. 40. 2 этаж […]
  • Коап рф как уменьшить штраф С 11 января 2015 года разрешено назначать юридическим и физическим лицам административный штраф ниже низшего предела Судьям разрешили в отдельных случаях снижать минимальный размер административного штрафа юридическим и физическим лицам. Вчера вступил в силу Федеральный […]
  • 785 приказ минздрава рф Действующая редакция ПРИКАЗ Минздравсоцразвития РФ от 14.12.2005 N 785 (ред. от 06.08.2007) "О ПОРЯДКЕ ОТПУСКА ЛЕКАРСТВЕННЫХ СРЕДСТВ" ПРИКАЗ Минздравсоцразвития РФ от 14.12.2005 N 785 "О ПОРЯДКЕ ОТПУСКА ЛЕКАРСТВЕННЫХ СРЕДСТВ" Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 января 2006 […]